Rácalmás Önkormányzat

Rácalmás Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének
9/2006. ( III.29.) számú Ök. rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások lakbéréről és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjáról

 

Rácalmás Nagyközség Önkormányzatának Képviselő- testülete, A helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. §-ában kapott felhatalmazás, valamint A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: lakástörvény) felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:

A rendelet célja

1. §

A rendelet célja, hogy a lakástörvénnyel összhangban – a polgári jog alapelveit szem előtt tartva – megteremtse az Önkormányzat tulajdonában lévő lakásokkal való eredményesebb gazdálkodás feltételeit.

A rendelet hatálya
 
2. §

A rendelet hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában álló minden önkormányzati lakásra (továbbiakban: önkormányzati lakás) – ideértve a lakástörvény hatálybalépésekor szolgálati bérlakásoknak minősülő lakásokat is.

 

Az önkormányzati lakások bérbeadásának általános feltételei

3. §

 Az Önkormányzat Képviselőtestülete az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a polgármestert bízza meg.

(1) Ahol a lakástörvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát bérbeadói részről a polgármester határozza meg.

(2)Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy önkormányzati lakásra köthetnek szerződést.

Az önkormányzati lakások bérbeadásának jogcímei
4. §

 Az önkormányzati lakásokat

a) szolgálati jelleggel,

b) lakáspályázat elnyerésének jogcímén (szociális helyzet és piaci viszonyok),

c) a bérleti jogviszony folytatása jogcímén,

d) lakáscsere jogcímén és

e) elhelyezési kötelezettség jogcímén lehet bérbe adni.

 

Önkormányzati lakások bérbeadása szolgálati jelleggel

5. §

(1) Szolgálati jelleggel önkormányzati lakás annak, illetve családtagjának adható bérbe, aki az önkormányzat polgármesteri hivatalával vagy az önkormányzat intézményeivel köztisztviselői, közalkalmazotti jogviszonyban, illetve munkaviszonyban áll.

(2) Az önkormányzati tulajdonú lakóépületben lévő orvosi lakás annak adható bérbe, aki Rácalmás település háziorvosi teendőit látja el.

(3) Az önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak meghatározott időre, de legfeljebb a közszolgálati vagy közalkalmazotti jogviszony, illetve a munkaviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.

(4)  (1)-(2) bekezdésében rögzített feltétel megszűnését, illetve a határozott idő elteltét követő 30 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.

 

Hozzájárulás a lakásba történő befogadáshoz

6. §

(1) Az önkormányzati lakásba a bérlő házastársán, gyermekén (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermekén) és annak házastársán, jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbe fogadó, mostoha- és nevelőszülőjén) kívül más személyt az e rendelet tiltó szabályait is figyelembe véve csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

(2) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell a Polgármesteri Hivatalnál benyújtani.

(3) A kérelemhez csatolni kell:

a) a bérlő nyilatkozatát, hogy a befogadott személyt az önkormányzati lakásba 3 napon belül bejelenteni és ezt a bérbeadó felé igazolja és

b) a befogadott személy arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az önkormányzati lakást 3 napon belül elhagyja.

 

A lakbér mértéke

7. §

 (1) Önkormányzati lakás bérlése esetén a fizetendő lakbér mértéke:

- összkomfortos önkormányzati lakás esetén: 104.- Ft/m²/hó,

- az összkomfortos lakás alsó szintjének (amely az épületben található) – pince, garázs és tároló – havi bérleti díja: 2. 000.- Ft.

(2) A lakbér mértékét az önkormányzat minden év március 30. napjáig felülvizsgálja és meghatározza a következő évi lakbér összegét.

 

A bérlő által fizetendő lakbér és egyéb kötelezettségek

8. §

(1) A bérlő a jelen rendelet 7. §-a szerint megállapított lakbért köteles megfizetni.

(2) Az önkormányzati lakás bérlője a lakbért előre, minden hónap 15-ig köteles megfizetni.

(3) A bérlő vállalja, hogy a bérlet időtartama alatt a bérleti díjon felül a közüzemi díjakat (víz, csatornadíj, villany, fűtés, szemétszállítás költségét) viseli.

(4) A bérlő vállalja, hogy az ingatlan kertjét, udvarát a megállapodást, illetve szerződést kővetően karbantartja és viseli annak költségét.

(5) A bérlő a lakást kizárólag saját maga részére használja és más személy részére, nem hasznosíthatja.

(6) A bérleti szerződés tartalma alatt, a bérlő által bérelt lakásban illetve pincehelyiségben található, az önkormányzat tulajdonát képező berendezési tárgyak (pl. gázkazán stb.) épségéért és a lakás – a bérleti szerződés aláíráskori – állagának megőrzéséért a bérlő felelősséget vállal.

 

Lakbértámogatás

9. §

(1) Önkormányzati lakás bérlőjét lakbértámogatás illeti meg, ha

a) a bérlő és családja, valamint a vele életvitelszerűen együttlakó hozzátartozók 1 főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 200%-át és

b) a bérlő és családja, valamint a vele életvitelszerűen együttlakó hozzátartozók nem rendelkeznek olyan vagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 50-szeresét meghaladja és

c) a fizetendő havi lakbér összege meghaladja a bérlő és családja, valamint a vele életvitelszerűen együttlakó hozzátartozók havi jövedelmének 30%-át.

(2) Nem illeti meg lakbértámogatás azt a bérlőt, aki

a) a lakó- vagy tartózkodási helye szerinti önkormányzattól lakásfenntartási támogatásban részesül,

b) akinek lakbérhátraléka van.

 

A lakásbérlet megszűnése

10. §

 (1) A szerződés megszűnik, ha

a) a bérbeadó és a bérlő a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik,

b) a lakás megsemmisül,

c) az arra jogosult felmond,

d) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy,

e) a bérlő a lakást elcseréli,

f) a bérlőt a Magyar Köztársaság területéről kiutasították,

g) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti,

h) a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folyamán megszűnik.

(2) A határozott időre szóló, illetőleg valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetőleg a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg.

 

Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezések

11. §

A bérbeadó – jogszabály keretei között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.

 

Záró rendelkezések

12. §

E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.

E rendelet hatályba lépésével  egyidejűleg  hatályát veszti Rácalmás Nagyközség Képviselő-testületének  144/2005.(12.19.)KT.sz. határozata.

 

Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell.

 

Rácalmás, 2006. március  28.

 

                                  Schrick István sk.                Horváth Mihályné  sk.

                                      polgármester                           aljegyző

                                                                                                                                             

E rendelet kihirdetése 2006. március 29-én megtörtént .

                                                                    Horváth Mihályné sk.

                                                                            aljegyző

Csatolmány	Méret
lakasrendelet_9-2006.pdf	43.12 KB